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Wynn Resorts, Encore Boston Harbour 부동산 자산 17억 달러 매각

Wynn Resorts(NASDAQ: WYNN)는 이전에 발표한 Encore Boston Harbor의 부동산을 Realty Income(NYSE: O)에 17억 달러에 매각했다고 목요일 발표했습니다.

앙코르 보스턴 하버
앙코르 보스턴 하버

2월에 공개된 거래 는 모두 현금이며 5.9%의 상한선으로 이루어집니다. 또한 게임 부동산에 대한 Realty Income의 초기 진출을 표시합니다. 임대 계약 조건에 따라 임대료는 처음 10년 동안 1.75%의 비율로 인상되며, 해당 비율과 전년도 소비자 물가 지수(CPI) 인상률(최대 2.5%) 중 더 큰 비율로 인상됩니다. 20 년. 거래는 4분기에 마감될 예정이다.

임대 계약은 30년 기간 동안 초기 연간 임대료가 1억 달러이며 30년 갱신 옵션이 있습니다. 임대료는 처음 10년 동안 매년 1.75%, 남은 초기 임대 기간 동안 1.75% 또는 CPI(최대 2.5%)의 비율로 인상될 것입니다.”라고 Wynn이 발행한 성명서에 따르면.

라스베가스에 본사를 둔 카지노 회사는 보스턴 지역 복합 리조트를 계속 운영할 것입니다. 협정의 일환으로 Wynn 은 매사추세츠 주 에버렛의 브로드웨이 동쪽에 있는 13에이커의 땅을 유지하고 있습니다. 게임 회사는 거래 종료 후 최대 6년 동안 최대 2천만 달러의 임대료 크레딧으로 해당 토지를 REIT에 판매할 수 있는 옵션이 있습니다.

Wynn과 부동산 소득을 위한 상생

Wynn은 이번 거래로 인한 순수익이 현재 44억 달러에 달하는 유동성 포지션을 강화할 것이라고 언급했습니다. Wynn을 포함하여 마카오에 노출된 운영자가 특별행정구역(SAR)의 새로운 도박법을 준수하기 위해 해당 부서에 자본을 할당하는 시점에서 이는 매우 중요합니다.

세일-리스백 거래(SLB)는 업계에서 흔한 일 이며 종종 카지노 운영자와 부동산 회사에게 윈-윈으로 간주됩니다. 이러한 계약을 통해 게임 회사는 토지 자산을 현금화할 수 있으며, 더 많은 인수, 자사주 매입 및 배당금과 같은 주주 보상 또는 부채 감소를 포함하여 무엇이든 사용할 수 있는 많은 선불 현금을 확보하는 경우가 많습니다.

Realty Income의 경우 REIT(부동산 투자 신탁)는 Encore Boston Harbor를 인수하여 임차인의 다양성을 강화합니다. 성명서에 따르면 REIT는 상업 고객과의 장기 순 임대 계약에 따라 소유한 11,700개 이상의 부동산을 관리합니다.

Realty Income이 게임 부동산 소유에 대해 더 깊이 파고들지는 두고 볼 일입니다. 그러나 많은 운영자가 부동산 보유를 수익화하려고 하고 있으므로 가능성이 있습니다. Wynn은 Las Vegas Strip에서 Wynn 및 Encore와 연결된 부동산 자산의 소유권을 유지합니다.

게임 부동산 거래로 바쁜 하루

Realty Income과 Wynn이 Encore Boston Harbor 거래의 마무리를 발표하는 것 외에도 목요일에는 더 많은 게임 부동산 뉴스를 가져왔습니다.

VICI Properties(NYSE: VICI)는 오늘 초 라스베이거스 스트립에 있는 Mandalay Bay와 MGM Grand 의 49.9%를 매입 한다고 밝혔습니다.

REIT는 통합 리조트의 49.9% 지분에 대해 BREIT(Blackstone Real Estate Income Trust)에 42억 7000만 달러의 현금과 부채를 지불하고 있습니다.

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